Los nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para acceso a vivienda
El Gobierno ha aprobado una línea de 2.500 millones de euros destinados a que jóvenes menores de 35 años y familias con menores cargos puedan acceder a la compra de su primera vivienda. Esta medida se enmarca dentro de los instrumentos que el Gobierno está implementando para promover el acceso a la vivienda.
Objetivos de la Línea de Avales ICO
En concreto, esta medida contribuirá a facilitar el acceso a una hipoteca a más de 50.000 personas solventes que no han podido ahorrar lo necesario para la adquisición de una vivienda. Además, se aliviará el mercado del alquiler en zonas tensionadas, donde el alquiler es más caro que comprar. También se atenderá a la realidad en núcleos rurales, contribuyendo así a la fijación de población.
Con carácter general, el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito, salvo en casos de viviendas con calificación energética superior, donde se podrá avalar hasta el 25% de este importe. Esta medida busca que ningún ciudadano destine más del 30% de su salario para pagar el alquiler o la hipoteca.
Requisitos y condiciones para solicitar el aval ICO
Esta línea está dirigida a personas físicas mayores de edad, con residencia legal en España, que acrediten de manera continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. El límite de patrimonio avalado será de máximo 100.000 euros.
Los ingresos de la persona que adquiere la vivienda no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de adquisición por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Además, se contemplan mejoras en función del número de hijos en familias monoparentales.
No podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda, salvo en casos específicos como herencias o situaciones de discapacidad.
Plazos a tener en cuenta
El plazo del aval otorgado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana al ICO será de un máximo de 10 años desde la formalización de la operación. La vivienda deberá ser la residencia habitual durante este período. El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de ampliación.